Nederlandse BRIC-groep opent verkoop resort Trairi "The Coral"

Alles wat je maar kwijt wil over Brazilië.
Post Reply
User avatar
Progresso
Articles: 29
Posts: 1681
Joined: Wed Mar 07, 2012 01:56

Nederlandse BRIC-groep opent verkoop resort Trairi "The Coral"

Post by Progresso » Thu Jun 14, 2018 01:41

Image

Diario do Nordeste neemt een volledig persbericht over van de Nederlandse BRIC-Groep.

Ik zie al de nodige waarschuwingen voor dit project op internet staan. Het ziet er natuurlijk qua marketing allemaal weer gelikt uit, maar echt lekker voelt het niet. Zoek maar eens uit WIE er achter BRIC-groep zit. Ik heb het niet voor elkaar gekregen.

In 2014 is men de markt opgegaan om nog onbebouwde grond te verkopen met de volgende boodschap:

Buy a plot: up to 15% capital growth p.a.
Build a dream villa: up to 52% instant equity on completion.
Sell off plan to the local market in 3 years: up to 314% ROI

Nu is men bezig om de appartementen en villa's te verkopen met vanaf prijzen R$ 600.000, waar dan 16% rendement wordt gegarandeert. Als je de kleine lettertje leest bedoelen ze 16 % in 2 jaar, waar ze dan van maken 2x 8% (wat natuurlijk ook niet waar is, maar dat voor de economen). Wat er na die 2 jaar gebeurt is volkomen onduidelijk.

Wat ook leuk is om te zien is dat de appartementen wel heel erg dicht bij de zee ligt. Je hoeft niet heel veel van het nieuws te volgen, maar de kust is wel heel hard aan het afkalven de laatste jaren. Het is ook niet de eerste keer dat we een luxe resort de zee in hebben zien gaan.

Ik zou me wel drie keer bedenken voordat ik mijn geld in zou stoppen.

http://diariodonordeste.verdesmares.com ... -1.1953702





User avatar
Progresso
Articles: 29
Posts: 1681
Joined: Wed Mar 07, 2012 01:56

Re: Nederlandse BRIC-groep opent verkoop resort Trairi "The Coral"

Post by Progresso » Thu Jun 14, 2018 01:51

Een eerste analyse van een mij onbekende analyst:

https://www.alexisassadi.net/2017/03/25 ... portunity/

User avatar
quasimodo
Articles: 0
Posts: 2245
Joined: Fri Jun 08, 2012 23:17
Location: Erp

Re: Nederlandse BRIC-groep opent verkoop resort Trairi "The Coral"

Post by quasimodo » Thu Jun 14, 2018 04:39

Deze mensen worden geassocieerd met de in de Investering genoemde ltd
People associated with BRIC INVESTMENTS LTD
Name - Birth Date
Role Appointed Resigned Address
ASTILL, Martthew - Dec 1972
Company Director 31 Aug 2011 ACTIVE 2nd Floor 116-118, Chancery Lane, London, England, WC2A 1PP
TESSELAAR, Nicolaas (Koos) Theodorus Cornelis Antonius - Sep 1958
Director 11 Mar 2013 ACTIVE Landgoed Lievendaal, Landgoed Lievendaal, Kloosterlaan 53729, Aj Lage Vuursche, Netherlands
CAIRNS, Theresa -
Secretary 15 Mar 2012 15 Sep 2017 Commonwealth House, 1 Highten, 19 New Oxford Street, London, London, United Kingdom, WC1A 1NU
PALENCIA, Mario Roberto - Jun 1956
Director (Businessman) 31 Aug 2011 11 Mar 2013 Apollo Place, Apollo Place, London, United Kingdom, SW10 0ET
BEILBY, Mark Stephen Wright - Aug 1960
Company Director 31 Aug 2011 11 Mar 2013 1d, St Johns Wharf, Wapping High Street, London, E1W 2PR
TESSELAAR, Nicolaas Theodorus Cornelis Antonius - Sep 1958
Director (None) 31 Aug 2011 15 Mar 2012 Commonwealth House, 1-19 New Oxford Street, London, England, WC1A 1NU
COWAN, Graham Michael - Jun 1943
Company Director 18 Mar 2011 18 Mar 2011 The Studio, St Nicholas Close, Elstree, Herts, United Kingdom, WD6 3EW

http://bric-investments-07569978-london ... showPeople


User avatar
Martinho
Articles: 0
Posts: 183
Joined: Tue Oct 24, 2017 23:19

Re: Nederlandse BRIC-groep opent verkoop resort Trairi "The Coral"

Post by Martinho » Thu Jun 14, 2018 18:15

Weinig nieuws onder de zon vrees ik.

Het is al weer jaren geleden dat er een groepje posters van hier was die zich met dit soort zaken bezighielden. De aanleiding was natuurlijk dat project van "ik vertrek" maar er bleken er daar in de buurt veel meer te zijn die zich rijk rekenden. Heel vaak vergezeld van mooi opgemaakte websites met foto´s van de villa´s die net echt leken (maar nog gebouwd moesten worden), mooie beloftes over de rentabiliteit, de mogelijkheden in de toekomst, en vooral niet te vergeten die o zo vriendelijke lokale bevolking.
Ook hier is weer sprake van een duinenlandschap, dat zou kunnen doen vermoeden dat dit ook een beschermd natuurgebied is. Dat kan problemen geven met o.a. Ibama, of zelfs de bouwvergunning. Weten we het nog: even een duin afgraven was voldoende om de zaak definitief te stoppen.

En als ik op die tekening kijk zie ik geen duinen. Dus?

Ik zie wel villa´s die op het oog geschat binnen 200 meter van de zee liggen. Daar mag je niet bouwen volgens mij. Dus ook geen muurtje of hek, wat het maken van een gesloten condo ook moeilijk maakt (daarom worden de huizen afzonderlijk beveiligd kennelijk). De mededeling dat er windmolenparken in de buurt zijn, goed voor 200.000 inwoners maakt mij niet blij, als ik eigenaar zou willen worden: windmolens zijn niet bepaald geruisloos. En vervuilen de horizon ook, dus dat je alleen laagbouw gaat doen helpt dan niet veel.

Op de sites staan een heleboel "awards". Dat heb ik ook allemaal eerder gezien en dat geeft geen enkele garantie voor eerlijkheid. Sorry.

Er wordt op de site nogal geschermd met een "5-sterren" hotel en restaurant. Ook dat is eerder vertoond, met vrijwel nul resultaat. Waarom mensen denken dat dat gaat werken, in een achteraf gat met vissersmensen als plaatselijke bevolking is mij een raadsel. Tenzij er grote getalen aan toeristen uit rijke landen zouden komen (en dus geen rugzakkers) die flink besteden. Dat valt nog maar te bezien. En dan nog: zie maar eens aan werknemers te komen die iets begrijpen van gastronomie etc. Ik had al moeite mijn bediening te vertellen hoe de messen en vorken gedekt moesten worden. Ik was jaren geleden in Salvador in een hotelschool waar de leerlingen de tafels dekten, maaltijd kookten en opdienden. Volgens het boekje en uiterst perfect. Maar toen we een fles wijn bestelden ging het mis: die les hadden ze nog niet gehad.

Over de mogelijke rentabiliteit wil ik het niet eens hebben. De schattingen op de site zijn niet meer dan dat: vinger in de lucht. Het staat en valt met hoe veel toeristen er gaan komen, en of die villa´s wel verkocht worden en voor welke prijs. ALS het al doorgaat allemaal. Welke garantie krijgen geinteresseerde investeerders?

Nee, ik geloof niet in luchtkastelen.

Een indicatie is dit: Plots sizes: 397.5 sqm – 1,060 sqm (4,248 sqft – 11,410 sqft)
Plot Prices: From US$40,500

1000 vierkante meter? En Nederlands tuintje zou ik zeggen, daar moet dan ook nog een huis van af, en een prijs in DOLLAR is dacht ik niet eens toegestaan. Veertig mille voor 400 m2, Europese prijzen :(

User avatar
Progresso
Articles: 29
Posts: 1681
Joined: Wed Mar 07, 2012 01:56

Re: Nederlandse BRIC-groep opent verkoop resort Trairi "The Coral"

Post by Progresso » Thu Jun 14, 2018 23:16

2008 begonnen, 2018 begint de verkoop, huizen zijn dan pas klaar in 2021, althans zo staat het in het verhaal.
In het verhaal staat dat ze in 2013 de eerste vergunning van de Semace (Niet van Ibama). Daana hebben ze de vergunning voor de voor de bouw van de beachclub gekregen. Of ze de volledige vergunning hebben betwijfel ik ten zeerste. Er staan hier in Fortaleza een paar flatgebouwen die nagenoeg in de zee zijn gebouwd. Dat loopt nu nog steeds bij justitie. De vraag is nu wie de miljoenen-boete gaat betalen, de vorige bouwer/eigenaar of de nieuwe eigenaren. Ondertussen zitten alle eigenaren wel al tien jaar met een onverkoopbaar appartement.
Martinho wrote:
Thu Jun 14, 2018 18:15
De mededeling dat er windmolenparken in de buurt zijn, goed voor 200.000 inwoners maakt mij niet blij, als ik eigenaar zou willen worden: windmolens zijn niet bepaald geruisloos. En vervuilen de horizon ook, dus dat je alleen laagbouw gaat doen helpt dan niet veel.
Waar ik woon staat tegenover ons een behoorlijk windmolenpark. Ik geloof een kleine 40 molens. Of het nou hard of zacht waait, die dingen hoor je dus niet. Ik heb meer last van de evangelische kerk die 400 meter verderop staat, waar iedere donderdagavond een pastoor door het lint gaat. Ik zal het voor de gein een keertje opnemen,

Die windmolens schijnen ook erg weinig invloed te hebben op de prijzen van onroerend goed. Waarschijnlijk omdat de gehele kust in Ceará is volgebouwd met de dingen. Ik geloof niet dat er veel mensen zich aan storen. Ik eigenlijk ook niet. Ik vind het eerlijk gezegd wel leuk om naar te kijken.

User avatar
Martinho
Articles: 0
Posts: 183
Joined: Tue Oct 24, 2017 23:19

Re: Nederlandse BRIC-groep opent verkoop resort Trairi "The Coral"

Post by Martinho » Fri Jun 15, 2018 00:27

Als ze echt in 2008 begonnen zijn met plannen, dan is een toestemming/vergunning van Semace pas in 2013 wat aan de late kant. Lijkt me.
Overigens was 2008 zo ongeveer het jaar dat alle projecten daar grotendeel mislukten, meestal omdat de kennelijk voorlopige vergunning gewoon niet verlengd werd.
Ik weet natuurlijk niet of deze mensen het beter geregeld hebben, maar ik weet vrij zeker dat de vergunningen destijds "geregeld" werden door zogenaamd gerenommeerde adviseurs. Het was eerder een geval van corruptie. Het bleken ook vaak PROVISORIO, Ton heeft dat verscheidene keren geschreven. Mogelijk met medewerking van een advocatenkantoor die ook meedeed in het theaterstukje. Later heb ik gezien dat ze nog steeds milieuadviezen geven aan gemeentebesturen. Tel uit je winst.

Maar dat is gedeeltelijk speculatie natuurlijk. Bewijzen konden we het niet. Maar het resultaat was dat er tientallen, zo niet honderden, gedupeerden waren die dachten dat het daar een leuke investering zou zijn, een villa aan het strand. Geld kwijt, en de schuldigen waren gevlogen.

Over die windmolens kan ik verder kort zijn: het zal wel. Maar ze zijn vast niet gebouwd voor dat villapark. Er wordt echter WEL mee geadverteerd, op de site, als bewijs dat men zo geweldig milieubewust is naar eigen zeggen.

Het is en blijft een uniek duingebied, met specifieke fauna en flora. Haal de oorspronkelijke begroeiing weg en je doet dat geweld aan. Duinen zijn natuurlijk ook een zeewering, daar moet je niet te veel in gaan buldozeren. En laten we wel zijn, mensen die tonnen neerleggen voor een luxe villa willen geen enge beesten zoals slangen etc.

FortalezaHouses.com
Articles: 0
Posts: 687
Joined: Thu Mar 06, 2008 03:19
Location: Fortaleza, Brazilie
Contact:

Re: Nederlandse BRIC-groep opent verkoop resort Trairi "The Coral"

Post by FortalezaHouses.com » Sat Jun 16, 2018 10:12

@Martinho; "Weinig nieuws onder de zon vrees ik. Het is al weer jaren geleden dat er een groepje posters van hier was die zich met dit soort zaken bezighielden. De aanleiding was natuurlijk dat project van "ik vertrek" maar er bleken er daar in de buurt veel meer te zijn die zich rijk rekenden. Heel vaak vergezeld van mooi opgemaakte websites met foto´s van de villa´s die net echt leken (maar nog gebouwd moesten worden), mooie beloftes over de rentabiliteit, de mogelijkheden in de toekomst, en vooral niet te vergeten die o zo vriendelijke lokale bevolking.
Ook hier is weer sprake van een duinenlandschap, dat zou kunnen doen vermoeden dat dit ook een beschermd natuurgebied is. Dat kan problemen geven met o.a. Ibama, of zelfs de bouwvergunning. Weten we het nog: even een duin afgraven was voldoende om de zaak definitief te stoppen."

Niks aan toe te voegen....

User avatar
Martinho
Articles: 0
Posts: 183
Joined: Tue Oct 24, 2017 23:19

Re: Nederlandse BRIC-groep opent verkoop resort Trairi "The Coral"

Post by Martinho » Sat Jun 16, 2018 17:00

FortalezaHouses.com wrote:
Sat Jun 16, 2018 10:12

Niks aan toe te voegen....
Nou.. ik anders wel hoor.
Het is inmiddels al heel wat jaren geleden, en uiteindelijk ging het veel verder dan Ton&Ricky, de meeste waren daar in de buurt (noordelijk van Fortaleza) maar er waren ook een aantal projecten in de buurt van Natal. Uiteraard waren de verschillende gemeentes daar een vette worst voorgehouden, met verhalen over miljarden-investeringen. Als die projecten werden geadverteerd met fantastische kleurenfolders en websites vol met "awards" en beloftes. Een van de leukste (en daar waren alle conartists aan te herkennen) was de bewering dat het vliegveld van Natal de grootste van Zuid-Amerika zou worden. Natal bouwde zelfs een grote brug voor de verwachte invasie van toeristen, en naar ik meen ook een jachthaven.
Mooie beloften allemaal. Hotels en restaurants met 5 sterren zouden als paddenstoelen uit de grond verrijzen, golfbanen met 18 holes, autoracebanen (Filipe Massa was ook ingehuurd als promotor) en voetbalvelden/stadions (Boris Becker). En o ja, dat vliegeren op zee.
Allemaal buitenlandse projectontwikkelaars, de meeste gevlucht uit Spanje na de instorting van de vastgoedmarkt daar (ik noemde het voor mezelf de Marbella route) die één ding gemeen leken te hebben: lak aan de Braziliaanse wet.
Want het is dus allemaal een natuurgebied, waar speciale vergunningen voor waren vereist. Die kreeg men kennelijk ook nog, maar daar zat overduidelijk een luchtje aan. In ieder geval werd er gezegd dat de betreffende ambtenaar opeens verdwenen was, vervangen dus. En zijn opvolger keurde de verlenging van de voorlopig afgegeven vergunningen niet goed. Daar kon een advocaat (toen nog wel) als Lubbad niets aan veranderen.

Indertijd zag je ook allerlei dingen die echt niet zouden moeten mogen. Genoemde advocaat adverteerde ook op de website van Ton met de mededeling dat hij visa kon regelen. Later kwam aan het licht hoe hij dat deed, misschien niet altijd onwettig maar in ieder geval is hij een maal veroordeeld voor het "adopteren" van een minderjarig meisje door een buitenlander om aan een visum te komen. Ik hoop trouwens niet dat dat Rob K. betrof.
Die advocaat was ook nog eens partner, ik weet niet of dat wel zo netjes is maar vooruit.

User avatar
quasimodo
Articles: 0
Posts: 2245
Joined: Fri Jun 08, 2012 23:17
Location: Erp

Re: Nederlandse BRIC-groep opent verkoop resort Trairi "The Coral"

Post by quasimodo » Sat Jun 16, 2018 20:49

Als die projecten werden geadverteerd met fantastische kleurenfolders en websites vol met "awards" en beloftes.
Dat er nog mensen zijn die intrappen in al die awards is ongelooflijk gezien al het nieuws hierover dat de meeste nep zijn en bedoeld voor reclame doeleinden. Maar veel bedrijven doen er aan mee en betalen er grof geld voor. Het personeel word gek gemaakt dat er een audit komt en na een paar weken komt er een manager vertellen hoe goed we wel weer bezig zijn. Als je dan de firma die de audit doet googelt blijkt het bedrijf hiervoor betaald. Ik werk voor een groot internationaal bedrijf en een elk jaar hebben ze vanuit het moederbedrijf in Frankrijk georganiseerde enquête hoe tevreden het personeel is. Nu was de uitslag dramatisch. Wat schetst mijn verbazing een paar maanden later winnen we een nr 1 award voor beste werkgever van Nederland. Dus ik kijk even op internet naar de uitreikende instantie. Keurige website met 50 bedrijven die dat jaar deze prijs hadden gewonnen. Als je verder zocht maakte ze ook reclame dat je voor een paar duizend euro aan deze competitie kon meedoen en gegarandeerd winnen. Als je vervolgens vragen hierover stelt als hoofd personeelszaken de glazen plaquette vol trots presenteert maak je je niet populair en krijg je geen duidelijk antwoord. Maar we hebben deze nooit meer gewonnen.

Hieronder nog een link met een artikel dat vandaag in het nieuws was over hoe verblind mensen raken als je ze voorspiegelt dat je en een verblijfsvergunning kan regelen en dat je meteen veel geld kunt verdienen. Tevens met een link naar Brazilië.

https://www.nrc.nl/nieuws/2018/06/15/va ... r-a1606813

Post Reply