Dumpprijzen onroerend goed Natal

Alles wat je maar kwijt wil over Brazilië.
Progresso
Artikels: 54
Berichten: 7214
Lid geworden op: wo mar 07, 2012 01:56
Contacteer:

Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Progresso » za mei 18, 2013 16:24

Blijkbaar gaat het bij de "buren" wat minder goed in de onroerend goed sector. Volgens jornal de hoje staan de prijzen van huisjes in Natal behoorlijk onder druk.

Nu de buitenlandse (€) investeerders zich noodgedwongen terugtrekken, de structurele problemen om van buiten de stad naar je werk in Natal te komen en de lage kwaliteit van huizen is de onroerend goed luchtballon van Natal uit elkaar aan het spatten. Momenteel liggen de vraagprijzen inNova Parnamirim en Zona Norte op hetzelfde niveau als vijf jaar geleden.

Gaat dit ook gebeuren in Fortaleza???



Bert
Artikels: 0
Berichten: 645
Lid geworden op: di apr 29, 2008 18:57
Locatie: Fortaleza

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Bert » za mei 18, 2013 19:56

Ja dit gaat ook hier gebeuren! prijzen zijn echt belachelijk hoog. Alle huizen waar wij 2 maanden geleden hebben bezichtigd om te huren staan nog steeds leeg. Ons oude huurhuis is na 2 maanden ( oké maar 2) nog steeds te koop en de prijs is al 5000 gezakt.



Pedro30
Artikels: 0
Berichten: 68
Lid geworden op: do jan 21, 2010 00:42

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Pedro30 » za mei 18, 2013 23:50

dit is hier zeker al aan de gang ! de prijzen gaan nergens meer over ! De piek hier is geweest in alle strandplaatsen staat zowat alles te koop, strandhuizen, pousadas en apartementen ! Cumbuco 80 % onroerend goed te koop ! Dit zal zeker een reden hebben ?



Bert
Artikels: 0
Berichten: 645
Lid geworden op: di apr 29, 2008 18:57
Locatie: Fortaleza

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Bert » zo mei 19, 2013 03:29

Cumbuco heb je toch ook het probleem van de stijgende zee die veel huizen gaat bedreigen of valt dat mee?



Pedro30
Artikels: 0
Berichten: 68
Lid geworden op: do jan 21, 2010 00:42

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Pedro30 » ma mei 20, 2013 02:42

ook een van de problemen zeker van huizen op de eerste lijn aan het strand en dan nog niet gesproken van het maresia probleem, de vochtige zoute zeewind die binnen de kortste keren je electrische apparaten en andere spullen vernielt ! Mede door deze en de hoge onderhoudskosten die een strandhuis met zich meebrengt zien veel buitenlanders zich na een tijd genoodzaakt hun (droom)!! huis in de verkoop te zetten.



Progresso
Artikels: 54
Berichten: 7214
Lid geworden op: wo mar 07, 2012 01:56
Contacteer:

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Progresso » ma mei 20, 2013 13:11

Ik heb ook nooit zo de lol ingezien van zo'n beachhouse. 's-Nachts moet je een deken over je heen trekken omdat het te koud is, de huizen liggen meestal zo dat er een minimum van sociaal contact is met de omgeving, zodat er niemand is die ook maar een poot uitsteekt als er inbrekers of ander tuig is en je bent een vermogen kwijt aan onderhoud. Ik ken er eentje die moet ieder jaar een compleet aangewaaid duin laten wegshovelen. Voor al dat geld kun je ieder jaar zonder zorgen een zorgeloze luxe vakantie doorbrengen op een locatie naar keuze.

Die markt van "beachhouses" is eigenlijk een volledig apart segment en zegt niet zo veel over de algemene toestand van de huisjesmarkt in Fortaleza. Er is nog steeds een enorm tekort aan woningen in Fortaleza, officieel wordt er over 70.000 woningen gesproken, maar ik denk dat het er veel meer zijn. Een gezin met een of twee banen wil echt niet meer bij hun ouders wonen, zoals nu in heel veel gevallen de realiteit is. De prijzen zijn de laatste jaren behoorlijk doorgeschoten, maar ik denk dat de prijzen nog wel even door stijgen. Er is simpelweg veel vraag en weinig (goed) aanbod.

Overigens, die zeespiegelstijging zet zich aardig door. De Italiaanse eigenaar van het restaurant in de omgeving van Fortuim waar we regelmatig een echt goede Italiaanse pasta komen eten was laatst op Globo. Moest je zeven jaar geleden toch een goede 10 minuten lopen voordat je bij het strand was, kon je nu zien dat het water bij zijn voordeur stond. De barraca's zijn ondertussen allemaal weg gespoeld, twee beachhouses die er stonden zijn volledig weggevaagd. Er ligt een duinenrij va een paar honderd meter, maar de duintjes zijn niet hoger dan een paar meter. Eigenlijk wel heel indrukwekkend hoe krachtig de natuur is.



muddyron
Artikels: 0

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door muddyron » ma mei 20, 2013 18:31

ik woon zelf ongeveer 500 meter van het strand en ik kan je verzekeren mtilburg dat elektrische/elektronische apparatuur wel degelijk veel sneller kapot gaat dan wel door roest aangetast word,moet bijv, elke 2 jaar motherboard en geheugenkaart en soms ook processor omruilen voor nieuw i.v .m met roest (door zeelucht).
heb 3 jaar geleden een nieuw fornuis gekocht ,BOSCH en ook nog van INOX,maar alle 6 bocas allemaal al doorgeroest.
kan ook elk jaar een nieuwe fiets voor mijn zoontje kopen ,langer dan dat fietst hij op een bonk roest.
wat de zeespiegel betreft,niet ver van mijn huis ligt ICARAI,een klein dorp,met aan het strand ongeveer 10 mooie barracas,die bestaan nu dus niet meer 0ngeveer 4 jaar geleden tot nu toe zijn ze allemaal opgeslokt door het opkomende tij ,er is daar nu niet 1 barraca meer .hetzelfde is het geval in mijn wijk,er waren 3 barracas,2 daarvan zijn ook compleet weggevaagd door het wassende water.
wel interessant overigens hoe jij jezelf blijkbaar als expert en specialist ziet en maar zo ,zonder ook maar iets van deze materie afweet, de nodige onzin uitkraamt.



muddyron
Artikels: 0

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door muddyron » ma mei 20, 2013 23:27

ik was er al aan gewend dat je altijd graag het laatste woord wilt hebben en jezelf heel intelligent vind,mijn zegen heb je.



Progresso
Artikels: 54
Berichten: 7214
Lid geworden op: wo mar 07, 2012 01:56
Contacteer:

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Progresso » di mei 21, 2013 00:16

muddyron schreef:ik was er al aan gewend dat je altijd graag het laatste woord wilt hebben en jezelf heel intelligent vind,mijn zegen heb je.
Daarom heeft hij ook een eigen forum waar hij mag modereren en censureren.



muddyron
Artikels: 0

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door muddyron » di mei 21, 2013 05:40

ik dend dat je een kampioen bent in selektief lezen mtilburg en wat je niet bevalt of niet overeenkomt met jouw goddelijke overtuiging dat je dat gewoon negeert,heb geloof ik wel 5 voorbeelden genoemd van voorwerpen die sneller slijten hier ,om over de problemen van gestegen zeewaterniveau nog naar te zwijgen,maar jij in jouw eindeloze wijsheid haalt er dan een processor uit die stukging ,overigens niet door een slecht kontakt,en ga je maar weer een lezing houden die ons moet overtuigen hoe slim je wel niet bent en hoe je alles allang wist en aan zag komen.
ik denk dat ik het type persoon dat jij vertegenwoordigt goed ken,altijd in het middelpunt willen staan ,altijd een mening hebben,altijd gelijk willen hebben,altijd interessant willen doen,er is zelfs een naam voor dit soort gevallen,egocentrisch flapdrolsyndroom.



Bert
Artikels: 0
Berichten: 645
Lid geworden op: di apr 29, 2008 18:57
Locatie: Fortaleza

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Bert » di mei 21, 2013 06:20

mtilburg schreef:Ik begrijp dat niet helemaal. Die stijgende zee (hoeveel was het ook alweer, een aantal centimeter per eeuw) is er echt niet van vandaag op gisteren. Onderhoudskosten lijken me ook niet echt nieuw. Electrische apparaten kunnen last krijgen van slechte contacten maar dat stukgaan valt echt reuze mee.
Stuk gaan valt niet mee. Alles van ijzer roest gewoon binnen een jaar weg. Heb het gezien in een strandhuis hier in de buurt met een LG led tv. Binnen een jaar was de achterzijde helemaal verroest, na 1,5 jaar was het apparaat overleden.



Progresso
Artikels: 54
Berichten: 7214
Lid geworden op: wo mar 07, 2012 01:56
Contacteer:

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Progresso » di mei 21, 2013 13:12

Even kijken,

Ik begin een draadje over onroerend goed en binnen no-time komt comic ali mtilburg het hebben over dat hij contactstoornissen en astma heeft en dat zijn elctrotechnische huisinstallatie in de bergen niet werkt, wat op zich dan wel weer een prestatie is voor een gediplomeerd electrotechnisch ingenieur.

Ondertussen ook nog even de beschuldiging dat ik dit forum misbruik voor commerciele doeleinden. De enige die ik hier al jaren op de forums zie proberen zijn restaurant te verpatsen is mtilburg himself. Uiteraard allemaal zonder Creci nummer of ook maar even de moeite om voor een paar tientjes een advertentieruimte in de rechterbovenhoek te kopen.

Zulllen we weer gewoon on-topic gaan.....



Gebruikersavatar
Ajax
Artikels: 0
Berichten: 787
Lid geworden op: di jul 31, 2012 23:57
Locatie: 1e keer Fortaleza: 2010

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Ajax » di mei 21, 2013 15:04

Hoezo on-topic, dit draadje begon al fout met Natal... :) Moet erg opletten dat niet iedereen het hier over Fortaleza heeft, kan verwarrend zijn. Hoe dan ook lijkt me Natal als het om onroerend goed gaat niet hetzelfde als Fortaleza. Blijf me verbazen over al die in aanbouw zijnde flatgebouwen hier, allemaal bijna af, er komen hier echt 100-en nieuwe appartementen bij de komende maanden. Mooi voorbeeld is dat nieuwe gebouw aan de Beira mar, niet ver van de Mc. Is zo goed als af, zal niet lang meer duren dan gaan de nieuwe bewoners erin. Alleen als er veel leegstand zou zijn lijkt me dat er een probleem kan ontstaan. Langere termijn is afwachten natuurlijk.



Progresso
Artikels: 54
Berichten: 7214
Lid geworden op: wo mar 07, 2012 01:56
Contacteer:

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Progresso » di mei 21, 2013 15:08

De officiele cijfers ( Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea)):
Afbeelding

Para calcular o déficit habitacional nas principais regiões metropolitanas, foram utilizados dados do Censo 2010, onde foi constatado déficit de 116.985 domicílios na Região Metropolitana de Fortaleza. Do total, 82.439 estão na sede (70,5%) e 34.546 (29,5%) na periferia.

Conclusie: Veel vraag, weinig aanbod: Prijzen stijgen nog wel even.



Bert
Artikels: 0
Berichten: 645
Lid geworden op: di apr 29, 2008 18:57
Locatie: Fortaleza

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Bert » di mei 21, 2013 18:21

Weinig aanbod? ik zie echt overal in fortaleza bordjes met te koop en te huur.....
10 jaar geleden was je huis in de Amsterdam binnen een week verkocht en werd er geboden boven de vraagprijs.

Krijg niet de indruk dat dit nu hier ook gebeurd...

zou dit 'tekort' aan woningen cijfers niet erg belangrijk zijn voor mensen met erg veel invloed?



Progresso
Artikels: 54
Berichten: 7214
Lid geworden op: wo mar 07, 2012 01:56
Contacteer:

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Progresso » di mei 21, 2013 19:42

Bert schreef:Weinig aanbod? ik zie echt overal in fortaleza bordjes met te koop en te huur.....
10 jaar geleden was je huis in de Amsterdam binnen een week verkocht en werd er geboden boven de vraagprijs.

Krijg niet de indruk dat dit nu hier ook gebeurd...

zou dit 'tekort' aan woningen cijfers niet erg belangrijk zijn voor mensen met erg veel invloed?
Destijds in Amsterdam was de markt dus echt oververhit en was de balans volledig zoek. Daar kon je gewoon op wachten dat de boel gewoon instort (net zoals momenteel de aandelenmarkten). Als ik zelf rond om mij heen kijk zie ik gewoon heel veel jonge stelletjes die noodgedwongen bij paps en mams wonen. Beide met een redelijk inkomen en vaak nog enig eigen kapitaal dus in staat om een huis te kopen. Het probleem is dat er haast geen huis te koop is.

Het probleem is dat er veel vraag is, maar weinig aanbod van betaalbare woningen. Echt op grote schaal nieuwbouw wordt er niet gebouwd, zeg maar een soort Vinex locaties waar opeens 10.000 woningen staan. De MCMV projecten zijn allemaal erg kleinschalig met tussen de 10 en 200 eenheden, dus dat tikt ook niet aan. Er worden ongeveer 80 woontoren op dit moment in Fortaleza gebouwd. Prijzen vanaf R$250.000 voor 75m2. Dat schiet dus ook niet echt op.
Werkloosheid is momenteel te overzien, salarissen stijgen ieder jaar. Degenen die het echt moeilijk krijgen zijn de echt arme mensen die in een razend tempo uit het centrum van de stad worden gejaagd.



Bert
Artikels: 0
Berichten: 645
Lid geworden op: di apr 29, 2008 18:57
Locatie: Fortaleza

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Bert » wo mei 22, 2013 00:18

Progresso schreef:
Destijds in Amsterdam was de markt dus echt oververhit en was de balans volledig zoek. Daar kon je gewoon op wachten dat de boel gewoon instort (net zoals momenteel de aandelenmarkten). Als ik zelf rond om mij heen kijk zie ik gewoon heel veel jonge stelletjes die noodgedwongen bij paps en mams wonen. Beide met een redelijk inkomen en vaak nog enig eigen kapitaal dus in staat om een huis te kopen. Het probleem is dat er haast geen huis te koop is.
Wat vindt jij dan een redelijk inkomen? Als je als stelletje 5000$R per maand verdiend en wat gespaard hebt kun je toch best een redelijk huis kopen.

Bijvoorbeeld
200.000 voor een woning in Maraponga/Messesjana
400.000 voor een woning in Benfica/Papicu/Parquelandia

Er staan in deze prijsklasse echt veel huizen te koop..

Of willen ze allemaal vrijstaand wonen in Aldeota ?

Dit woningtekort probleem is denk ik alleen bij de minimum inkomens.



Progresso
Artikels: 54
Berichten: 7214
Lid geworden op: wo mar 07, 2012 01:56
Contacteer:

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Progresso » wo mei 22, 2013 15:04

@mtilburg
Je hebt gelijk



Progresso
Artikels: 54
Berichten: 7214
Lid geworden op: wo mar 07, 2012 01:56
Contacteer:

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Progresso » wo mei 22, 2013 15:36

@bert Met R$5000 moet het wel lukken maar met R$3000 als gezamelijk inkomen wordt het al wat moeilijker. R$5000 is volgens mij nog steeds een behoorlijk hoog inkomen in Fortaleza. De salarissen stijgen echter heel snel, de universiteiten leveren behoorlijke aantallen goed opgeleide mensen af, die allemaal een woning zoeken in de prijsklasse 200K a 400K. Daar zijn er echt niet zo veel van.



Bert
Artikels: 0
Berichten: 645
Lid geworden op: di apr 29, 2008 18:57
Locatie: Fortaleza

Re: Dumpprijzen onroerend goed Natal

Bericht door Bert » do mei 23, 2013 03:35

Progresso schreef:@bert Met R$5000 moet het wel lukken maar met R$3000 als gezamelijk inkomen wordt het al wat moeilijker. R$5000 is volgens mij nog steeds een behoorlijk hoog inkomen in Fortaleza. De salarissen stijgen echter heel snel, de universiteiten leveren behoorlijke aantallen goed opgeleide mensen af, die allemaal een woning zoeken in de prijsklasse 200K a 400K. Daar zijn er echt niet zo veel van.

http://www.bomnegocio.com/ceara?q=casa+maraponga&o=1

http://www.bomnegocio.com/ceara?q=casa+messejana

Zo al bijna 100 koophuizen gevonden op slechts 1 site in slechts 2 wijken (buiten de huurhuizen). Oké niet de besten wijken dat geef ik toe. Zelf zou ik daar best kunnen wonen. Gewoon je huis laten beveiligen via zo'n abonnement en/of een grote hond nemen. Anders is er ook aanbod in condominiums.

Vanuit Messejana ben je binnen 10 minuten in centrum Fortaleza via de BR116. Ook in de spitsuren valt me daar de files nog mee.

Ik ben zeker eigenwijs maar ik zie genoeg aanbod.



Plaats reactie