Brazilië: het geld is op

[Progresso]

Tja, net zoals bij de buren in Argentinië het geval is raakt het geld op.

Wat doe je dan als socialistische regering? Je haalt het bij de armen.

De DPVAT, een soort verplichte ongevallen autoverzekering was afgeschaft. Het fonds zat barstensvol. Lula doet eerst een greep uit het fonds. Een greep van RS 15 miljard welke direct de staatskas in gaat. Dat is natuurlijk niet genoeg, dus de DPVAT wordt weer verplicht. Iedereeen met een motortje mag ieder jaar weer iets RS50 aftikken.

Maar ja, rupsje-nooit-genoeg heeft meer geld nodig.

Laten we het vooral daar weg halen waar de gevolgen voor de armste bevolking het grootst zijn. Wat zegt u, onderwijs. Ja, goed idee. We hadden het budget voor schooltransport al geblokkeerd. Laten we er als socialisten er voor zorgen dat de kinderen van de armsten niet naar de universiteit gaan. We weten immers dat als ze meer als RS5000 per maand verdienen ze niet meer op de PT stemmen (pdixit Lula). Budget voor studiebeurs verlagen.

Oh, laten we ook het budget voor de lagere scholen verlagen. Stel dat die kindertjes van de armen hun hersens kunnen gaan gebruiken. Nee, moeten we niet doen.

Ach, en als we dan toch bezig zijn, zullen we dan ook het budget voor de Pharmacia Popular verlagen.

Oh. Wacht. We zijn er nog niet. We moeten de salarissen van de ambtenaren nog flink verhogen. Zeker de topambtenaren en die van de rechters.

[borsjea]

De DPVAT had nooit volledig opgeven mogen worden. We zien nu de gevolgen, slachtoffers van ongevallen krijgen niet meer wat zij hard nodig hebben. Dat de pot al binnen een aantal jaren leeg is geeft al aan hoe dom de zet was. Kijken naar uitgaven en inkomsten inclusief rente inkomsten en dan kan je simpelweg een premie bepalen en als er met rentes voldoende zou worden binnen gehaald kan je eventueel de premie tijdelijk naar null brengen. Een onverantwoorde populistische actie die andere in de toekomst met problemen opzadeld. Deskundigen waarschuwde hier in het begin al.om.
Het zelfde zag je ook met de ICMS verlaging op brandstof, een pure verkiezingsstunt die door compensatie vd federale overheid aan de Staten velen miljarden heeft gekost.

[Progresso]

Ach, laten we de PIS/Cofins belasting ook maar heffen bij de verhuurders van woningen. Vooral nog meer geld uit de economie trekken. Die gaan die 5% extra belasting natuurlijk nóóóit doorrekenen aan hun huurders.

https://twitter.com/CNNBrasil/status/17 ... EIDEA&s=19

[Felix]

Slecht nieuws voor huisjesmelkers!

[Progresso]

Slecht nieuws voor huisjesmelkers!

Voor mij niet. Meer voor de huurders die dat gewoon gaan betalen. En het voorstel lijkt wel lekker gunstig uit te vallen. De concurrent moet de PIS/Cofins doorrekenen, waardoor ik of de huur extra kan verhogen of de bezettingsgraad op 100% krijg.

Ik denk dat ik ga voor de 5% extra rendement. Kunnen we mooi een vakantie boeken naar El Salvador en Argentinië.

Ten tijde van Dilma 2 kreeg ik ook allemaal van dat soort kadootjes. Echt ieder van haar maatregelen pakte
nadelig uit voor de armen en zonder enige arbeid of inspanning en zonder dat ik erom gevraagd had liep het geld binnen.

Mij maakt het allemaal niet uit. Lula doet zijn best maar, het zal mijn tijd wel duren.

[quasimodo]

Ik denk dat ik ga voor de 5% extra rendement. Kunnen we mooi een vakantie boeken naar El Salvador en Argentinië.

Het is je gegund.

Ik zou echter wel opschieten, met de inflatie van dit moment hou je maar net rendement over. En als je gelijk hebt over Lula zit je zo weer op de inflatie van onder Bolsonaro en wordt je rendement lager als nu.

En met rupsje nooit genoeg aan de macht. Wat blijkbaar succesvol is, want die krijgt het schijnbaar voor elkaar om met meer belastingen meer kiezers te kweken. Blijft er straks niets meer over om te betalen aan jou.

[Progresso]

Het is je gegund.

Dank je, maar het is natuurlijk de grootst mogelijke waanzin. De huurders die vaak niet meer dan een minimumloon verdienen gaan dit betalen en het komt in de zakken van degenen die het het minst nodig hebben.

Ik ga er geen huis meer door bouwen. De huizen worden er ook echt niet beter van.

Ja, maar dan verhoog je de huren toch niet. Ja, dat kan, maar is dat fair tegenover de andere verhuurders als je onder de marktprijs gaat zitten?

[quasimodo]

Ja, dat kan, maar is dat fair tegenover de andere verhuurders als je onder de marktprijs gaat zitten?

of de bezettingsgraad op 100% krijg.

Als dit het geval is zit je niet ver onder de prijs of er is weinig vraag.

Bovendien is het economisch pas rendabel om 5% te pakken als je vergelijkbare huizen hebt bij elk huis dat je meer of minder bezet krijgt als er 20 verhuurde tegenover staan.

Mijn ervaring is dat verhuurders pas de prijs verhogen bij een goede bezettingsgraad. En dat de meeste verhuurders niet meteen bij elke kostenpost de prijs hoeven te verhogen. Dus de aanname dat je concurrentie wel moet verhogen is een beetje optimistisch. Misschien is het economisch voor hem wel interessanter om de objecten gevuld te krijgen.

Ik hoor al jaren verhalen dat de marges van de verhuur opbrengsten zowel in de toeristische als in de locale verhuur nogal dun zijn op het hoogseizoen in het toerisme na. En dat de meeste speculeren op het duurder worden van het vastgoed.

Maar het zal allemaal samenhangen met voor hoeveel je het gekocht hebt wat zeker met buitenlandse financiering de laatste jaren nogal fluctueert. En de staat en locatie van het object.

[Progresso]

Ik hoor al jaren verhalen dat de marges van de verhuur opbrengsten zowel in de toeristische als in de locale verhuur nogal dun zijn op het hoogseizoen in het toerisme na. En dat de meeste speculeren op het duurder worden van het vastgoed.

Ik ken dat markt segment niet maar het lijkt me wel kloppen.

Eigenlijk is het heel eenvoudig. Stel je hebt door verkoop van een huis in Nederland een overwaarde van €200.000, in je handen. Dat is omgerekend RS1,1miljoen.

Steek je dat geld via Tesouro National in een Braziliaanse staatsobligatie dan krijg je iedere maand zonder dat het ook maar iets voor hoeft te doen RS10.000 op je bankrekening gestort en aan het eind van de looptijd weer die RS1,1 miljoen.

Koop een mooi appartement één of twee straten achter de Beira Mar voor dat geld en je gaat het via B&B verhuren dan zul je met pijn en moeite de helft krijgen. Maar dan moet je nog IPTU, condomínio, onderhoud, afschrijving, schoonmaak, B&B, advocaat, makelaar en nog veel meer betalen.

Ja, dat appartement wordt meestal meer waard, maar als er voor jouw appartement met zeezicht door het badkamerraampje opeens een nieuwe wolkenkrabber oprijdt dan kun je de waardestijging ook op je buik schrijven.

En dan heb je nog de oudere condomínios waar de huidige vaak oudere bewoners de spaarpot niet groot genoeg hebben gemaakt en door het achterstallige onderhoud, want geen geld in de spaarpot, holt het complex in kwaliteit achteruit.

Dus ik denk wel dat de klaagzangen gegrond zijn.

[borsjea]

Na twee huurders in 3,5 jaar tijd wel gezien met het verhuur, nauwelijks lucratief alleen de bemiddelende makelaar verdient er leuk aan.
Bij de 1e huurder een tandarts en dierenarts loopt.nog een rechtszaak mee, niet betaalde huur en herstel woning na dat die verlaten was en boetes vd condominium vanwegen wangedrag zorgde voor een schadepost van ruim 15.000 real. Gelukkig ging het met de tweede huurder beter hoewel die vaak zuurde om zaken waar je normaal als bewoner zelf actie onderneemt. Een gehoopte aanvulling op onze oude dag zat er niet echt in.
In de verkoop gezet en de door de makelaar genomen foto's stonden net op de site of er melde zich al een koper. Een bewoner van een kleiner appartement aan de achterzijde wilde graag naar de voorkant met 180.graden zicht op zee. Een bod wat zeer dicht bij vraagprijs zat, een aanbetaling en een overname van alle lasten iptu, condomínio, gas en electra in afwachting tot de afhandeling vd financiering en documentatie. Vandaag via ons cartório hier in Curitiba voor beiden het E-Notariaat certificaat geregeld zodat we op afstand de verkoop kunnen regelen zonder te hoeven afreizen.
Geld gaat straks keurig in LCA, LCI en CDB wat ongeveer 1% rendement op levert. Geen kopzorgen meer.

[quasimodo]

Hopelijk voor je dat er naast wat ervaringen rijker, je ook nog wat rendement gemaakt heb bij de verkoop.