Wonen in Brazilië
Uit BrazilieWiki
Inhoud |
Prijzen
Een huis zoeken is nooit gemakkelijk. De prijzen van huizen liggen in Brazilië een stukje lager dan in Nederland. Maar ook de huurprijzen zijn aanzienlijk lager. Hieronder vindt je een kleine tabel met gangbare prijzen voor de huur van een appartement in een aantal steden. NB! Van welk jaar zijn deze gegevens? Graag aanvulling!
| Plaats | App. 1-2 slaapk. | App. 3 slaapk. | App. 4 slaapk. | Huis 2 kamers | Huis 3 kamers |
|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo | R$400 - 1000 | R$600 - 1500 | R$1000 - 2000 | - | - |
| Petropolis | R$400 - 600 | R$500 - 700 | - | R$500 | R$700 - 1100 |
| Rio de Janeiro | R$500 - 800 | R$750 - 1250 | - | - | - |
| Fortaleza | - | R$700 - 1000 | - | - | - |
| Campinas | R$500 | R$500-1000 | R$700-1500 | R$500 | R$500 - 1000 |
Bovenstaande richtprijzen zijn voor normale appartementen. Natuurlijk zijn er altijd minder dure appartementen te vinden, maar deze staan gewoonlijk in slechtere buurten of zijn in slechte staat.
Gemeubilieerd huren in São Paulo is moeilijk, er is bijna geen aanbod in gemeubileerde woningen. Wel is er het concept van het huren van een Flat. Dit is een soort gemeubileerde hotelkamer met keukentje, zitkamer en alles. Vaak goed verzorgd, pool, gym e.d. aanwezig, maar duurder (R$2000 en hoger) en klein.
Huis kopen
Het kan aantrekkelijk zijn om in Brazilië een huis te kopen. De prijzen liggen een stuk lager dan in Nederland, al zijn de prijzen in economische centra als São Paulo de laatste jaren wel sterk gestegen (opmerking uit 2010). Door de verwachte economische groei lijkt die ontwikkeling door te zetten.
Let er bij het aankopen van een huis op dat het contract deugt. Staat het te kopen huis daadwerkelijk op naam van de verkopers? Zitten er juridische haken en ogen aan het huis, bijvoorbeeld: maakt het deel uit van een nog niet afgewikkelde erfenis? Rusten er geen schulden op het huis, hebben de verkopers geen schulden? Er moet dus het nodige worden gecontroleerd, anders zou het zo maar kunnen dat de koop niet legaal is. Vaak biedt de verkopende makelaar aan een en ander te regelen. Bedenk evenwel dat deze voor de verkopende partij werkt. Het is gebruikelijk om als koper een advocaat in de arm te nemen voor de controle van de contracten etc. Er bestaat in Brazilië namelijk geen notaris, die dat allemaal controleert.
Voor het kopen van een huis heb je een CPF (fiscaal nummer) nodig. Wie in het buitenland woont, kan een CPF aanvragen bij het Braziliaanse consulaat in zijn/haar woonland. In Brazilië kun je een CPF aanvragen bij het postkantoor of bij de Receita Federal (belastingdienst).
Wees je ervan bewust dat geld dat je in Brazilië investeert, alleen uit Brazilië mag worden meegenomen als de investering langs legale weg is gegaan. Export van kapitaal gaat in Brazilië in alle gevallen gepaard met de nodige bureaucratie.
Wie niet in Brazilië woont, kan vrij gemakkelijk onroerend goed kopen (wel CPF aanvragen), maar kan geen Braziliaanse bankrekening openen (zie onder Geldzaken). Dat is onhandig voor betalingen van gas, water, licht en telefoon.
Hypotheek
Het is moeilijk, zo niet onmogelijk om als buitenlander in Brazilië een hypotheek te krijgen. Brazilianen kunnen onder bepaalde voorwaarden wel een (soort) hypotheek krijgen.
Het is voor zover bij ons bekend niet mogelijk om met een hypotheek uit Nederland in Brazilië onroerend goed aan te schaffen.
Denk er bij de aankoop van een huis aan dat de Braziliaanse valuta in het verleden vaak niet stabiel was en daardoor je geïnvesteerde vermogen flink kan afnemen in een korte tijd. Het kan verstandiger zijn om je geld vast te zetten op een soort spaarrekening en van de rente je huur te betalen. De hoge rente percentages in Brazilië maken dit mogelijk.
NB is dit voorbeeld nu (2010) nog actueel? Voorbeeld: als je i.p.v. het investeren van R$ 100.000,00 dit bedrag zou vast zetten op een rekening, dan kun je al R$ 1000 per maand aan rente ontvangen. Dit betekent wel dat je gedurende een bepaalde tijd niet aan het startbedrag mag komen.
Over het overmaken van geld naar Brazilië in het hoofdstuk 'Geldzaken' meer.
Huren
Over huren kunnen we kort zijn. Het voordeel boven kopen is dat je maar voor een beperkte periode aan een contract vastzit. Een eerste huurcontract is meestal voor dertig maanden. Korter is ongebruikelijk en tussentijds de huur opzeggen meestal onmogelijk.
Gemeubileerde huurwoningen zijn schaars.
Veiligheid
Bij het kiezen van de plek waar je gaat wonen, moet je in Brazilië meer dan in Nederland rekening houden met veiligheid. De meeste appartementencomplexen hebben 24 uur per dag bewaking, waardoor de servicekosten vanzelfsprekend toenemen. Ook bestaan er complete, afgesloten en bewaakte wooncomplexen (condomínios geheten).
Andere mogelijke maatregelen
Uiteraard kun je ook zelf veel doen aan de veiligheid. Kies een buurt met weinig criminaliteit. Gebruik goede sloten op deuren en ramen. In het geval van een tuin zijn hoge hekken, al dan niet met schrikdraad, een optie. Vervang sloten (cilinders) als je ergens gaat wonen. Doe niet open als je niet weet met wie je te maken hebt.
Kortom: gebruik je gezond verstand, dan valt het met de veiligheid in Brazilië reuze mee.
Andere belangrijke factoren
Let bij het zoeken naar een huis ook op: de afstand naar je werk (files?), de afstand naar de school voor je kinderen. Let ook op of er industrie, bedrijven of wegen dichtbij zijn (geluidshinder) en of het huis op een punt ligt waar overstromingen dreigen bij veel regenval. Wat voor buurt is het en hoe zijn de omringende wijk (arm of rijk)? Ook de nabijheid van een supermarkt, park, sportclub etc. kan belangrijk zijn.
Heb vooral geduld en neem de tijd voor het zoeken naar een huis. Ga veel bezichtigen en ontwikkel een gevoel voor de woningmarkt.